Leasinvest Real Estate - Résultats (1) du troisième trimestre de l'exercice 2003/2004 (période du 1 juillet 2003 au 31 mars 2004)

Les revenus locatifs, y compris le troisième trimestre, restent quasi stables, mais les produits d'exploitation ont légèrement diminué suite à l'expiration des garanties locatives. Le résultat opérationnel a légèrement baissé principalement suite à la constitution de provisions pour rénovation.

 

 

			2003-2004	2002-2003	2002-2003
			31/03/2004	31/03/2003	30/06/2003
Portefeuille (x 1.000 EUR)
	Valeur de placement		264.338	267.925	266.079
	Valeur de liquidation (1)		233.927	237.102	235.468
Ratio d'endettement (%) (2)			37,47	38,03	42,33
Valeur de l'actif net par action (EUR) (3)			56,15	57,18	53,45
Taux d'occupation (%) (4)
	Garanties locatives comprises		93,45	98,30	97,77
	Hors garanties locatives		93,45	96,85	96,24
Rendement locatif (%)
	Garanties locatives comprises		7,63	7,94	7,97
	Hors garanties locatives		7,63	7,84	7,85
Nombre d'actions			2.830.371	2.830.366	2.830.366
(1) Valeur de placement après déduction de 13% de frais
(2) Y compris provisions pour l'exit tax
(3) Dividende comprise, excepté au 30/06/2003 (chiffres annuels)
(4) Taux d'occupation = (ERV - ((current rent + ERV on empty) - current rent)) / ERV
	ERV = valeur locative estimée
	Current rent = Loyers contractuels
	Empty = vacance
			2003-2004	2002-2003	2003-2004	2002-2003	2002-2003
			3 mois (Q3)	3 mois (Q3)	9 mois	9 mois	12 mois
			31/03/2004	31/03/2003	31/03/2004	31/03/2003	30/06/2003
Revenus locatifs (x 1.000 EUR)			5.036	5.223	15.442	15.681	20.872
Revenus locatifs par action (EUR)			1,78	1,85	5,46	5,54	7,37
Résultat opérationnel par action (EUR)			0,87	1,14	3,18	3,46	4,50
Résultat net par action (EUR)			0,36	1,60	2,74	3,19	3,56

 

 

			2003-2004	2002-2003	ex. 2002-2003
			31/03/2004	31/03/2003	30/06/2003
ACTIF
ACTIF IMMOBILISE			264.338	267.925	266.079
Immobilisations corporelles			264.338	267.925	266.079
ACTIF CIRCULANT			3.922	3.406	8.972
Créances à plus d'un an			86	150	131
Créances à un an maximum			2.608	2.230	3.501
Placements et liquidités			841	890	5.200
Comptes de régularisation			387	136	140
TOTAL DE L'ACTIF			268.260	271.331	275.051
PASSIF
CAPITAUX PROPRES			158.915	161.849	151.287
PROVISIONS			3.136	3.258	4.173
DETTES			106.209	106.224	119.591
Dettes financières à plus d'un an			45.000
Dettes financières à un an au plus			50.074	97.776	98.180
Dettes commerciales et fiscales			4.481	2.186	3.422
Autres dettes			955	938	12.476
Comptes de régularisation			5.699	5.324	5.513
TOTAL DU PASSIF			268.260	271.331	275.051

 

 

			2003-2004	2002-2003	2003-2004	2002-2003	2002-2003
			3 mois (Q3)	3 mois (Q3)	9 mois	9 mois	12 mois
			31/03/2004	31/03/2003	31/03/2004	31/03/2003	30/06/2003
RESULTAT OPERATIONNEL
Produits d'exploitation			5.202	5.502	16.798	17.773	23.954
Charges d'exploitation			-1.720	-1.167	-4.965	-4.571	-7.007
Résultat d'exploitation			3.482	4.335	11.833	13.202	16.947
Produits financiers			400	344	935	1.190	1.363
Charges financières			-1.422	-1.337	-3.671	-4.395	-5.426
Impôts			-4	-101	-98	-208	-142
Résultat opérationnel			2.456	3.241	8.999	9.789	12.742
RESULTAT SUR PORTEFEUILLE
Variation de la valeur de marché des			-1.432	1.171	-1.458	-871	-2.702
	éléments du portefeuille
Plus - ou moins - values sur réalisation				105	217	105	25
	d'éléments du portefeuille
Résultat sur portefeuille			-1.432	1.276	-1.241	-766	-2.677
RESULTAT EXCEPTIONNEL
Produits exceptionnels						7	7
RESULTAT A AFFECTER
Bénéfice de l'exercice			1.024	4.517	7.758	9.030	10.072
Affectation de la variation de la valeur
	de marché du portefeuille
		Transfert aux réserves indisponibles (-)		-1.171
		Prélèvements sur les réserves indisponibles (+)	1.432		1.458	871	2.702
Bénéfice de l'exercice à affecter			2.456	3.346	9.216	9.901	12.774

 

 

Au 31 mars 2004, les revenus locatifs restent quasi au même niveau que pendant les 9 premiers mois de l'exercice précédent, soit 15,4 millions EUR. Néanmoins, les produits d'exploitation ont diminué d'environ 1 million EUR, suite à l'expiration des garanties locatives, d'une part et d'autre part, de la réduction temporaire de la refacturation de frais.

 

Afin de prévoir déjà maintenant les frais de rénovation en vue d'un départ éventuel de certains locataires, des provisions complémentaires ont été constituées (525.000 EUR).

 

Ainsi le résultat d'exploitation s'élève à 11,8 millions EUR, soit 90% du résultat d'exploitation de la période comparable de l'année précédente (13,2 millions EUR).

 

Grâce à la réduction continue des taux d'intérêt, le résultat financier a évolué favorablement de -3,20 millions EUR au 31/03/2003 à -2,74 millions EUR au 31/03/2004.

 

Le résultat opérationnel atteint 9,00 millions EUR, contre 9,79 millions EUR, soit une baisse relative de 8%.

 

Le résultat sur portefeuille recule de 1,59 million EUR par rapport au 31/12/2003 (de 0,13 million EUR à -1,46 million EUR), par suite de réductions de valeur des parcs d'entreprises situés dans la zone décentralisée de Bruxelles.

 

Il s'ensuit que le bénéficie à 9 mois s'élève à 7,76 millions EUR, contre 9,03 millions EUR au 31/03/2003, soit une diminution de 14%.

 

Au 31/03/2004, le portefeuille représente une valeur estimée de placement de 264,3 millions EUR, soit une baisse de 1,4 million EUR par rapport au trimestre précédent (31/12/2003).

La valeur de l'actif net atteint 158,9 millions EUR, soit 56,15 EUR par action (y compris le résultat de la période), contre 57,18 EUR au 31/03/2003.

 

Le ratio d'endettement s'élève à 37,47%. Compte tenu du maximum autorisé de 50%, la capacité d'investissement résiduelle atteint presque 60 millions EUR. Le taux d'occupation du portefeuille total est de 93,45% et le rendement locatif de 7,63%.

 

 

L'immeuble situé Kontichsesteenweg 38 à Aartselaar a été vendu, de même que l'immeuble situé Mechelsesteenweg 30-34 à Anvers.

Ces désinvestissements ne produiront, par rapport à la valeur estimée, qu'une moins-value initiale limitée de 0,35 million EUR mais, compte tenu de la sous-occupation et des frais d'entretien y afférents, le résultat courant n'en sera plus influencé négativement.

 

 

 

 

La sicafi Leasinvest Real Estate SCA investit dans des immeubles de bureaux et bâtiments semi-industriels de qualité qui se situent dans le triangle Bruxelles/Gand/Anvers. La valeur de placement actuelle au 31 mars 2004 s'établit à 264,34 millions EUR. Le portefeuille représente une superficie de plus de 190.000 m2 répartis entre 14 sites différents et 38 bâtiments.

La sicafi est notée à la bourse Euronext et est membre du segment NextPrime depuis janvier 2002. Leasinvest Real Estate SCA affiche une capitalisation boursière de 157,08 millions EUR (valeur au 31 mars 2004).

 

Publication des résultats annuels (30/06/2004): semaine 35 2004

Assemblée générale des actionnaires: 18 octobre 2004

Mise en paiement du dividende (coupon n° 5): 25 octobre 2004

Trading update (30/09/2004): semaine 48 2004

Publication des résultats semestriels (31/12/2004): semaine 9 2005

 

Actionnaires

 

La structure de l'actionnariat reste inchangée depuis le 31/12/2003:

 

	Nombre d'actions	%
Leasinvest Groupe	1.154.047	40,77
Free float	1.676.324	59,23
Total	2.830.371	100,00

 

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(1) Résultats non audités

(2) Les chiffres au 31/03/2004 (statutaires) sont intégralement comparables avec ceux du 31/03/2003 (consolidés), par suite de la fusion par absorption de Leasinvest Real Estate SCA et de ses filiales Brussimmo SA et Ekiport SA, approuvée lors de l'assemblée générale extraordinaire du 28/11/2003, avec comptabilisation rétroactive à partir du 01/07/2003. Leasinvest Real Estate détenait presque 100% des actions de Brussimmo SA et Ekiport SA.