Premier trimestre de Leasinvest Real Estate conforme aux prévisions budgétaires

 

Les résultats consolidés au 30/06/2003 reprennent les données intégralement consolidées des filiales Brussimmo SA et Ekiport SA (les intérêts de tiers étaient minimes (<1%)), si bien que les résultats non consolidés au 30/09/2003, qui tiennent compte de la fusion, peuvent être comparés sans plus aux résultats consolidés au 30/09/2002 et au 30/06/2003, avant fusion.

 

Pour le premier trimestre, les produits d'exploitation s'élèvent à 6,03 millions EUR (contre  5,85 millions EUR au premier trimestre de l'exercice précédent).  Quant au résultat d'exploitation, il diminue de 5% - par rapport au 30/09/2002 - à 4,29 millions EUR par suite d'un volume plus important de travaux de maintenance et de rénovation. Grâce aux taux d'intérêt bas, le résultat financier progresse de 30% par rapport à l'an dernier.  En conséquence, le bénéfice opérationnel s'élève à 3,44 millions EUR, soit une hausse de 2,2% par rapport aux 3,37 millions EUR au 30/09/02.

 

Le résultat sur portefeuille présente une légère baisse de valeur de l'ordre de -0,75% (- 1,99 million EUR)  par rapport aux valeurs estimées au 30 juin 2003[1] (due principalement au Riverside Business Park te Anderlecht: -1,2%[2], à l'Axxes Business Park à Gand-Merelbeke: -2,2%2, à l'Extensa Square à Evere: -0,9%2 et à l'Avenue Louise 66: -2,4%2) par les experts indépendants, ainsi qu'une plus-value de 56.000 EUR sur la vente au 16/09/2003 de l'immeuble Britse Lei 3-5-7 à Anvers.

 

A la clôture du trimestre écoulé, le résultat à affecter de Leasinvest Real Estate se chiffre à 3,5 millions EUR, contre 3,37 millions EUR pour le trimestre correspondant de l'exercice précédent, soit une hausse de 3,9%.

 

La valeur estimée de placement du portefeuille immobilier au 30 septembre 2003 s'établit à 263,6 millions EUR[3], soit en léger recul (0,93%) par rapport aux 266,1 millions EUR à la clôture de l'exercice précédent (30 juin 2003).

 

La valeur de l'actif net du portefeuille progresse à 152,67 millions EUR (+1% par rapport à la fin de l'exercice précédent).  La valeur de l'actif net par action - dividende compris - s'élève à 53,94 EUR, contre 53,45 EUR au 30 juin 2003 (hors dividende).

 

Au cours du trimestre écoulé, l'entreprise a refinancé à long terme 45 millions EUR de dettes à court terme, le risque des taux d'intérêts étant pratiquement entièrement couvert par des interest rate swaps (20 millions EUR à 3,15% et 20 millions EUR à 3,37%).

 

Le ratio d'endettement passe de 42,33% au 30/06/2003 à 40,91%. Le taux d'occupation du portefeuille reste élevé et s'élève à 96,70% hors garanties locatives; le rendement locatif garanties locatives inclues s'élève à 7,95% contre 7,90% au 30/09/2002.  Au 30/09/2003, le volume de garanties locatives est négligeable (8.300 EUR).

 

 

 

La fusion entre Leasinvest Real Estate SCA (société absorbante) et ses deux filiales Brussimmo SA et Ekiport SA (sociétés absorbées), décidée par l'assemblée générale extraordinaire du 28/11/2003, est comptabilisée rétroactivement au 01/07/2003. La fusion a donné lieu à la création de 5 nouvelles actions Leasinvest Real Estate SCA et à une augmentation de capital de 54,98 EUR.  

 

 

En juin 2002, Leasinvest Real Estate a signé un accord de principe pour la vente de l'immeuble de bureaux situé à la Britselei 3-5-7 à Anvers.  L'acte, suite auquel la sicafi a vendu l'immeuble de bureaux pour 0,56 million EUR est passé en septembre 2003, et a dégagé une plus-value de 56.000 EUR par rapport à la valeur estimée de placement au 30/06/03.  L'opération s'inscrit dans la politique de désinvestissement de Leasinvest Real Estate qui prévoit la vente de différents petits immeubles en vue d'optimiser la gestion du portefeuille.

 

 

L'option de vente ayant été levée le 1er septembre 2003, l'immeuble deviendra définitivement propriété de l'acheteur le 31/12/2003 au plus tard.  Le prix de vente s'établit à 1.010.000 EUR, hors droits d'enregistrement et frais d'acte, ce qui correspond à la valeur estimée de placement au 30 juin 2003.

 

 

Pour l'exercice 2003/2004, Leasinvest Real Estate prévoit un résultat opérationnel de 13,09 millions, ou 4,63 EUR par action.  Les résultats du trimestre écoulé sont totalement conformes aux prévisions budgétaires.

 

 

La sicafi Leasinvest Real Estate SCA (www.leasinvest-realestate.com) gère un portefeuille d'immeubles de bureaux et de bâtiments semi-industriels de qualité, représentant une valeur de 263,6 millions EUR (valeur au 30 septembre 2003).  Les immeubles se situent dans le triangle Bruxelles/Gand.Anvers.

 

Le portefeuille représente une superficie de plus de 190.000 m2, situés à 14 endroits différents.

Les principaux investissements de la sicafi sont e.a.

 

Bruxelles: les parcs d'entreprises Brixton Business Park à Zaventem (36.042 m2), le Riverside Business Park (26.931 m2) et la Route de Lennik 451/Parc Scientifique Erasme (15.132 m2) à Anderlecht et l'Extensa Square à Evere (12.218 m2)

Gand: l'Axxes Business Park à Merelbeke (23.447 m2)

Anvers: le centre de distribution Prins Boudewijnlaan 7 à Kontich (27.589 m2).

 

 

 

La sicafi est notée à la bourse d'Euronext et est membre du segment NextPrime depuis janvier 2002.

 

 

Au 4 juillet 2003 le lock-up d'Euro Crossroads Business Park SA est échu ; depuis lors 100.250 actions additionnelles sont traitées en bourse. La structure de l'actionnariat au 04/07/2003:

 

	Nombre d'Actions	%
Leasinvest SA	1.154.047	40,77
Apollo Development SA	104.742	3,70
Free float	1.571.577	55,53
Total	2.830.366	100