Premier trimestre de Leasinvest Real Estate conforme aux prévisions budgétaires

- Communiqué de presse réglementé

Bruxelles, le 28 novembre 2003 -
 
Les chiffres au 30/09/2002 et au 30/06/2003 de ce communiqué sont des chiffres consolidés et les chiffres au 30/09/2003 sont des chiffres non consolidés après la fusion par absorption par Leasinvest Real Estate SCA des filiales Brussimmo SA et Ekiport SA. La fusion a été approuvée par l'Assemblée Générale Extraordinaire du 28 novembre, et est comptabilisée rétroactivement à partir du 1 juillet 2003.
 
Suite à l'approbation de la prédite fusion par l'assemblée générale extraordinaire, 5 actions additionnelles ont été émises. La valeur par action et les données concernant le nombre d'actions, dans ce communiqué de presse, reprennent le nombre d'actions avant la fusion.
 
 
Chiffres clés
 
 
Premier trimestre
Exercice 2002-2003
Premier trimestre
 
2003-2004
 
2002-2003
 
01/07/2003
01/07/2002
01/07/2002
 
30.09.2003
30.06.2003
30.09.2002
Portefeuille (x 1.000 EUR)
 
 
 
 
Valeur estimée de placement
263 579
266 079
268 508
 
Valeur de liquidation théorique (1)
229 314
235 468
233 602
Loyers nets (x 1.000 EUR)
5 252
20 872
5 206
Ratio d'endettement (%) (2)
40,91
42,33
41,26
Valeur de l'actif net par action (EUR) (3)
53,94
53,45
54,77
Résultat d'exploitation par action (EUR)
1,51
5,99
1,60
Bénéfice à affecter par action (EUR)
1,24
4,51
1,19
Taux d'occupation (%)
 
 
 
 
Garanties locatives comprises
96,74
97,77
98,15
 
Hors garanties locatives
96,70
96,24
96,92
Rendement locatif (%)
 
 
 
 
Garanties locatives comprises
7,95
7,97
7,90
 
Hors garanties locatives
7,95
7,85
7,81
Nombre d'actions
2 830 366
2 830 366
2 830 366
(1) Après déduction de 13% de frais
 
 
 
(2) Y compris les provisions pour l'exit tax
 
 
 
(3) Y compris le dividende au 30/09/2002 et au 30/09/2003; hors dividende au 30/06/2003
 
 
 
 
Bilan et compte de résultats (x 1.000 EUR)
 
 
Premier trimestre
Exercice 2002-03
Premier trimestre
 
2003-2004
 
2002-2003
 
1/07/2003
01/07/2002
01/07/2002
 
30.09.2003
30.06.2003
30.09.2002
ACTIF
 
 
 
 
ACTIF IMMOBILISE
263 579
266 079
268 508
Immobilisations corporelles
263 579
266 079
268 508
ACTIF CIRCULANT
7 361
8 972
6 059
Créances à plus d'un an
111
131
187
Créances à un un an maximum
2 673
3 501
4 660
Placements et liquidités
4 344
5 200
614
Comptes de régularisation
233
140
598
TOTAL DE L'ACTIF
270 940
275 051
274 567
 
 
 
 
PASSIF
 
 
 
Capitaux propres
152 666
151 287
155 025
Provisions
1 837
4 173
2 658
Dettes
 
116 437
119 591
116 884
Dettes financières à plus d'un an
45 000
0
7 475
Dettes financières à un an maximum
47 240
98 180
88 633
Dettes commerciales et fiscales
6 158
3 422
3 080
Autres dettes
12 456
12 476
11 835
Comptes de régularisation
5 583
5 513
5 861
TOTAL DU PASSIF
270 940
275 051
274 567
 
 
 
 
Solvabilité (%)
56,35
55,00
56,46
Ratio d'endettement (%) (1)
40,91
42,33
41,26
(1) Y compris provisions pour l'exit tax
 
 
 
 
 
 
Premier trimestre
Exercice 2002-2003
Premier trimestre
 
2003-2004
 
2002-2003
 
01/07/2003
01/07/2002
01/07/2002
 
30.09.2003
30.06.2003
30.09.2002
RESULTAT OPERATIONNEL
 
 
 
 
Produits d'exploitation
 
6 032
23 954
5 854
Charges d'exploitation
 
-1 745
-7 007
-1 335
Résultat d'exploitation
 
4 287
16 947
4 519
Produits financiers (1)
 
32
101
54
Charges financières (1)
 
-831
-4 164
-1 200
Impôts
-44
-142
-5
Résultat opérationnel
 
3 444
12 742
3 368
RESULTAT SUR PORTEFEUILLE
 
 
 
 
Variation de la valeur de marché des éléments du portefeuille
 
-1 991
-2 702
-1 163
Plus - ou - moins values sur réalisation d'éléments du portefeuille
 
56
25
 
Résultat sur portefeuille
 
-1 935
-2 677
-1 163
RESULTAT EXCEPTIONNEL
 
 
 
 
Produit exceptionnel
 
0
7
0
RESULTAT A AFFECTER
 
 
 
 
Bénéfice de l'exercice
 
1 509
10 072
2 205
Affectation de la variation de valeur de marché du portefeuille
 
 
 
 
 
Transfert aux réserves indisponibles (-)
 
 
 
 
Prélèvements sur les réserves indisponibles (+)
1 991
2 702
1 163
Bénéfice de l'exercice à affecter
 
3 500
12 774
3 368
 
(1) Résultat de couverture net
 
 
Commentaire des résultats et de la situation à la clôture du premier trimestre de l'exercice 2003/2004
 
Les résultats consolidés au 30/06/2003 reprennent les données intégralement consolidées des filiales Brussimmo SA et Ekiport SA (les intérêts de tiers étaient minimes (<1%)), si bien que les résultats non consolidés au 30/09/2003, qui tiennent compte de la fusion, peuvent être comparés sans plus aux résultats consolidés au 30/09/2002 et au 30/06/2003, avant fusion.
 
Pour le premier trimestre, les produits d'exploitation s'élèvent à 6,03 millions EUR (contre  5,85 millions EUR au premier trimestre de l'exercice précédent).  Quant au résultat d'exploitation, il diminue de 5% - par rapport au 30/09/2002 - à 4,29 millions EUR par suite d'un volume plus important de travaux de maintenance et de rénovation. Grâce aux taux d'intérêt bas, le résultat financier progresse de 30% par rapport à l'an dernier.  En conséquence, le bénéfice opérationnel s'élève à 3,44 millions EUR, soit une hausse de 2,2% par rapport aux 3,37 millions EUR au 30/09/02.
 
Le résultat sur portefeuille présente une légère baisse de valeur de l'ordre de -0,75% (- 1,99 million EUR)  par rapport aux valeurs estimées au 30 juin 2003[1] (due principalement au Riverside Business Park te Anderlecht: -1,2%[2], à l'Axxes Business Park à Gand-Merelbeke: -2,2%2, à l'Extensa Square à Evere: -0,9%2 et à l'Avenue Louise 66: -2,4%2) par les experts indépendants, ainsi qu'une plus-value de 56.000 EUR sur la vente au 16/09/2003 de l'immeuble Britse Lei 3-5-7 à Anvers.
 
A la clôture du trimestre écoulé, le résultat à affecter de Leasinvest Real Estate se chiffre à 3,5 millions EUR, contre 3,37 millions EUR pour le trimestre correspondant de l'exercice précédent, soit une hausse de 3,9%.
 
La valeur estimée de placement du portefeuille immobilier au 30 septembre 2003 s'établit à 263,6 millions EUR[3], soit en léger recul (0,93%) par rapport aux 266,1 millions EUR à la clôture de l'exercice précédent (30 juin 2003).
 
La valeur de l'actif net du portefeuille progresse à 152,67 millions EUR (+1% par rapport à la fin de l'exercice précédent).  La valeur de l'actif net par action - dividende compris - s'élève à 53,94 EUR, contre 53,45 EUR au 30 juin 2003 (hors dividende).
 
Au cours du trimestre écoulé, l'entreprise a refinancé à long terme 45 millions EUR de dettes à court terme, le risque des taux d'intérêts étant pratiquement entièrement couvert par des interest rate swaps (20 millions EUR à 3,15% et 20 millions EUR à 3,37%).
 
Le ratio d'endettement passe de 42,33% au 30/06/2003 à 40,91%. Le taux d'occupation du portefeuille reste élevé et s'élève à 96,70% hors garanties locatives; le rendement locatif garanties locatives inclues s'élève à 7,95% contre 7,90% au 30/09/2002.  Au 30/09/2003, le volume de garanties locatives est négligeable (8.300 EUR).
 
Faits importants du premier trimestre 2003-2004
 
Fusion Leasinvest Real Estate SCA- Brussimmo SA - Ekiport SA
 
La fusion entre Leasinvest Real Estate SCA (société absorbante) et ses deux filiales Brussimmo SA et Ekiport SA (sociétés absorbées), décidée par l'assemblée générale extraordinaire du 28/11/2003, est comptabilisée rétroactivement au 01/07/2003. La fusion a donné lieu à la création de 5 nouvelles actions Leasinvest Real Estate SCA et à une augmentation de capital de 54,98 EUR.  
 
Anvers centre - vente de l'immeuble Britse Lei 3-5-7
 
En juin 2002, Leasinvest Real Estate a signé un accord de principe pour la vente de l'immeuble de bureaux situé à la Britselei 3-5-7 à Anvers.  L'acte, suite auquel la sicafi a vendu l'immeuble de bureaux pour 0,56 million EUR est passé en septembre 2003, et a dégagé une plus-value de 56.000 EUR par rapport à la valeur estimée de placement au 30/06/03.  L'opération s'inscrit dans la politique de désinvestissement de Leasinvest Real Estate qui prévoit la vente de différents petits immeubles en vue d'optimiser la gestion du portefeuille.
 
Kontichsesteenweg 17, Aartselaar - vente
 
L'option de vente ayant été levée le 1er septembre 2003, l'immeuble deviendra définitivement propriété de l'acheteur le 31/12/2003 au plus tard.  Le prix de vente s'établit à 1.010.000 EUR, hors droits d'enregistrement et frais d'acte, ce qui correspond à la valeur estimée de placement au 30 juin 2003.
 
Perspectives
 
Pour l'exercice 2003/2004, Leasinvest Real Estate prévoit un résultat opérationnel de 13,09 millions, ou 4,63 EUR par action.  Les résultats du trimestre écoulé sont totalement conformes aux prévisions budgétaires.
 
A propos de Leasinvest Real Estate
 
La sicafi Leasinvest Real Estate SCA (www.leasinvest-realestate.com) gère un portefeuille d'immeubles de bureaux et de bâtiments semi-industriels de qualité, représentant une valeur de 263,6 millions EUR (valeur au 30 septembre 2003).  Les immeubles se situent dans le triangle Bruxelles/Gand.Anvers.
 
Le portefeuille représente une superficie de plus de 190.000 m2, situés à 14 endroits différents.
Les principaux investissements de la sicafi sont e.a.
 
  • Bruxelles: les parcs d'entreprises Brixton Business Park à Zaventem (36.042 m2), le Riverside Business Park (26.931 m2) et la Route de Lennik 451/Parc Scientifique Erasme (15.132 m2) à Anderlecht et l'Extensa Square à Evere (12.218 m2)
  • Gand: l'Axxes Business Park à Merelbeke (23.447 m2)
  • Anvers: le centre de distribution Prins Boudewijnlaan 7 à Kontich (27.589 m2).
  •  
     
     
    La sicafi est notée à la bourse d'Euronext et est membre du segment NextPrime depuis janvier 2002.
     
     
    Actionnaires
    Au 4 juillet 2003 le lock-up d'Euro Crossroads Business Park SA est échu ; depuis lors 100.250 actions additionnelles sont traitées en bourse. La structure de l'actionnariat au 04/07/2003:
     
     
     
    Nombre d'Actions
    %
    Leasinvest SA
    1.154.047
    40,77
    Apollo Development SA
    104.742
    3,70
    Free float
    1.571.577
    55,53
    Total
    2.830.366
    100
     
     

    [1] Compte tenu de la vente de l'immeuble cité ci-après.
    [2] Valeur estimée de placement au 30 septembre 2003 par Cushman & Wakefield Healey & Baker.
    [3] Valeur estimée de placement au 30 septembre 2003 par Cushman & Wakefield Healey & Baker.
     
     
    Veuillez cliquez sur le lien ci-dessous pour le communiqué de presse intégrale y compris les graphiques: