Leasinvest Real Estate - resultaten (1) 3e kwartaal boekjaar 2003/2004 (periode van 1 juli 2003 tot 31 maart 2004)

De huurinkomsten inclusief het 3e kwartaal bleven quasi stabiel, maar de bedrijfsopbrengsten liepen licht terug als gevolg van het aflopen van huurgaranties. Het operationeel resultaat liep licht terug voornamelijk als gevolg van het aanleggen van provisies voor renovatie.

De algemene marktsituatie bleef relatief ongunstig. De focus van Leasinvest Real Estate ligt op het verlengen van de gewogen gemiddelde looptijd van de portfolio en op de continue verbetering van de kwaliteit van onze gebouwen op langere termijn.

 

 

			2003-2004	2002-2003	2002-2003
			31/03/2004	31/03/2003	30/06/2003
Portefeuille (x 1.000 EUR)
	Beleggingswaarde		264.338	267.925	266.079
	Liquidatiewaarde (1)		233.927	237.102	235.468
Schuldgraad (%) (2)			37,47	38,03	42,33
Netto-actiefwaarde per aandeel (EUR) (3)			56,15	57,18	53,45
Bezettingsgraad (%) (4)
	Inclusief huurgaranties		93,45	98,30	97,77
	Exclusief huurgaranties		93,45	96,85	96,24
Huurrendement (%)
	Inclusief huurgaranties		7,63	7,94	7,97
	Exclusief huurgaranties		7,63	7,84	7,85
Aantal aandelen			2.830.371	2.830.366	2.830.366
(1) Beleggingswaarde min theoretische discount van 13%
(2) Inclusief provisie exittaks
(3) Inclusief dividend, behalve per 30/06/2003 (jaarcijfers)
(4) Bezettingsgraad = (ERV - ((current rent + ERV on empty) - current rent)) / ERV
	ERV = verwachte markthuur
	Current rent = reëel huurinkomen
	Empty = leegstand
			2003-2004	2002-2003	2003-2004	2002-2003	2002-2003
			3 maanden (Q3)	3 maanden (Q3)	9 maanden	9 maanden	12 maanden
			31/03/2004	31/03/2003	31/03/2004	31/03/2003	30/06/2003
Huurinkomsten (x 1.000 EUR)			5.036	5.223	15.442	15.681	20.872
Huurinkomsten per aandeel (EUR)			1,78	1,85	5,46	5,54	7,37
Operationeel resultaat per aandeel (EUR)			0,87	1,14	3,18	3,46	4,50
Nettoresultaat per aandeel (EUR)			0,36	1,60	2,74	3,19	3,56

 

 

			2003-2004	2002-2003	bj. 2002-2003
			31/03/2004	31/03/2003	30/06/2003
ACTIVA
VASTE ACTIVA			264.338	267.925	266.079
Materiële vaste activa			264.338	267.925	266.079
VLOTTENDE ACTIVA			3.922	3.406	8.972
Vorderingen op meer dan 1 jaar			86	150	131
Vorderingen op ten hoogste 1 jaar			2.608	2.230	3.501
Geldbeleggingen en liquiditeiten			841	890	5.200
Overlopende rekeningen			387	136	140
TOTAAL DER ACTIVA			268.260	271.331	275.051
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN			158.915	161.849	151.287
VOORZIENINGEN			3.136	3.258	4.173
SCHULDEN			106.209	106.224	119.591
Financiële schulden op meer dan 1 jaar			45.000
Financiële schulden op ten hoogste 1 jaar			50.074	97.776	98.180
Handels- en belastingsschulden			4.481	2.186	3.422
Overige schulden			955	938	12.476
Overlopende rekeningen			5.699	5.324	5.513
TOTAAL DER PASSIVA			268.260	271.331	275.051

 

 

			2003-2004	2002-2003	2003-2004	2002-2003	2002-2003
			3 maanden (Q3)	3 maanden (Q3)	9 maanden	9 maanden	12 maanden
			31/03/2004	31/03/2003	31/03/2004	31/03/2003	30/06/2003
OPERATIONEEL RESULTAAT
Bedrijfsopbrengsten			5.202	5.502	16.798	17.773	23.954
Bedrijfskosten			-1.720	-1.167	-4.965	-4.571	-7.007
Bedrijfsresultaat			3.482	4.335	11.833	13.202	16.947
Financiële opbrengsten			400	344	935	1.190	1.363
Financiële kosten			-1.422	-1.337	-3.671	-4.395	-5.426
Belastingen op het resultaat			-4	-101	-98	-208	-142
Operationeel resultaat			2.456	3.241	8.999	9.789	12.742
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
Schommelingen in de marktwaarde			-1.432	1.171	-1.458	-871	-2.702
	van de portefeuillebestanddelen
Meer-en minderwaarde op de realisatie				105	217	105	25
	van de portefeuillebestanddelen
Resultaat op de portefeuille			-1.432	1.276	-1.241	-766	-2.677
UITZONDERLIJK RESULTAAT
Uitzonderlijke opbrengsten						7	7
TE BESTEMMEN RESULTAAT
Winst van het boekjaar			1.024	4.517	7.758	9.030	10.072
Bestemming van de schommeling
	in de marktwaarde van de portefeuille
		Overboeking naar de onbeschikbare reserves (-)		-1.171
		Onttrekking aan de onbeschikbare reserves (+)	1.432		1.458	871	2.702
Te bestemmen winst van het boekjaar			2.456	3.346	9.216	9.901	12.774

 

 

De huuromzet tot 31 maart 2004 bleef quasi op hetzelfde niveau als gedurende de eerste 9 maanden van het vorig boekjaar, nl. 15,4 miljoen EUR. Nochtans liepen de bedrijfsopbrengsten terug met nagenoeg 1 miljoen EUR, enerzijds door het aflopen van de huurgaranties en anderzijds door een tijdelijke vermindering van de doorgerekende kosten.

 

Teneinde nu reeds de kosten van renovatie te voorzien als gevolg van het mogelijk vertrek van een aantal huurders, werd een bijkomende provisie (525.000 EUR) aangelegd.

 

Hierdoor bedraagt het bedrijfsresultaat 11,8 miljoen EUR of 90% van het bedrijfsresultaat over de vergelijkbare periode van vorig jaar (13,2 miljoen EUR).

 

Door een verdere daling van de rentelasten is het financieel resultaat gunstig geëvolueerd van -3,20 miljoen EUR op 31/03/2003 tot -2,74 miljoen EUR op 31/03/2004.

 

Het operationeel resultaat eindigt op 9,00 miljoen EUR tov 9,79 miljoen EUR of een relatieve daling van 8%.

 

Het portefeuilleresultaat is gedaald met 1,59 miljoen EUR t.o.v. 31/12/2003 (van 0,13 miljoen EUR naar -1,46 miljoen EUR). Dit resultaat is het gevolg van waardedalingen van de bedrijfsparken in de gedecentraliseerde zone van Brussel.

 

Bovenstaande leidt ertoe dat de winst na 9 maanden 7,76 miljoen EUR bedraagt in vergelijking met 9,03 miljoen EUR op 31/03/2003, hetzij dus een daling van 14%.

 

Op 31/03/2004 vertegenwoordigt de portefeuille een geschatte beleggingswaarde van 264,3 miljoen EUR of een daling van 1,4 miljoen EUR ten opzichte van een kwartaal

eerder (31/12/2003).

De netto-actiefwaarde eindigt op 158,9 miljoen EUR, hetzij 56,15 EUR per aandeel (inclusief resultaat over de periode) versus 57,18 EUR op 31/03/2003.

 

De schuldgraad bedraagt 37,47%. Gegeven het toegelaten maximum van 50%, kan dus bijkomend bijna 60 miljoen EUR geïnvesteerd worden. De bezettingsgraad van de totale portefeuille bedraagt 93,45% en het huurrendement 7,63%.

 

 

Het gebouw aan de Kontichsesteenweg 38 te Aartselaar werd verkocht evenals het gebouw aan de Mechelsesteenweg 30-34 te Antwerpen.

Deze desinvesteringen zullen ten opzichte van de schattingswaarde een beperkte initiële minwaarde opleveren van 0,35 miljoen EUR, maar gezien de onderbezetting en de onderhoudskosten, zullen zij ook niet langer het courant resultaat negatief beïnvloeden.

 

 

 

 

Vastgoedbevak Leasinvest Real Estate Comm. VA investeert in hoogkwalitatieve kantoren en semi-industriële gebouwen gelegen in de driehoek Brussel/Gent/Antwerpen.

De actuele beleggingswaarde op 31 maart 2004 bedraagt 264,34 miljoen EUR. De portefeuille vertegenwoordigt een oppervlakte van meer dan 190.000 m2, gelegen op 14 verschillende lokaties en verspreid over 38 gebouwen.

De vastgoedbevak noteert op Euronext en werd in januari 2002 opgenomen in het NextPrime segment. Leasinvest Real Estate Comm. VA heeft een marktkapitalisatie van 157,08 miljoen EUR (waarde 31 maart 2004).

 

 

Bekendmaking jaarresultaten (30/06/2004): week 35 2004

Algemene vergadering aandeelhouders: 18 oktober 2004

Betaalbaarstelling dividend (coupon nr. 5): 25 oktober 2004

Trading update (30/09/2004): week 48 2004

Bekendmaking semesterresultaten (31/12/2004): week 9 2005

 

Aandeelhoudersstructuur

De aandeelhoudersstructuur is sinds 31/12/2003 ongewijzigd:

 

 

-------------------------------------------

(1) De resultaten zijn niet-geauditeerd.

(2) De cijfers op 31/03/2004 (statutair) zijn integraal vergelijkbaar met de cijfers op 31/03/2003 (geconsolideerd), ten gevolge van de fusie door overname van Leasinvest Real Estate Comm. VA met haar dochterondernemingen Brussimmo NV en Ekiport NV, die werd goedgekeurd tijdens de bijzondere algemene vergadering van aandeelhouders op 28/11/2003, en dit met boekhoudkundige retroactiviteit vanaf 01/07/2003. Leasinvest Real Estate bezat bijna 100% van de aandelen in Brussimmo NV en Ekiport NV.