Leasinvest Real Estate sluit 1e kwartaal af in lijn met het budget

 

De cijfers per 30/09/2002 en per 30/06/2003 in dit bericht zijn geconsolideerde cijfers en de cijfers per 30/09/2003 zijn enkelvoudige cijfers na de fusie door overneming door Leasinvest Real Estate Comm. VA van haar dochtervennootschappen Brussimmo NV en Ekiport NV. Deze fusie werd goedgekeurd  door de Buitengewone Algemene Vergadering van aandeelhouders  gehouden  op 28 november j.l. en vindt plaats  met boekhoudkundige retroactiviteit te rekenen vanaf 1 juli 2003.

Ingevolge de  goedkeuring van voormelde fusie door de buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders  werden er 5 bijkomende aandelen uitgegeven. In de waarde per aandeel en de gegevens met betrekking tot het aantal uitgegeven aandelen opgenomen in dit persbericht  werd nog uitgegaan van het aantal aandelen vóór fusie.

 

 

 

			Eerste kwartaal	Boekjaar 2002-2003	Eerste kwartaal
			2003-2004		2002-2003
			01/07/2003	01/07/2002	01/07/2002
			30-9-2003	30-6-2003	30-9-2002
Portefeuille (x 1.000 EUR)
	Geschatte investeringswaarde		263.579	266.079	268.508
	Theoretische liquidatiewaarde (1)		229.314	235.468	233.602
Huurinkomsten (x 1.000 EUR)			5.252	20.872	5.206
Schuldgraad (%) (2)			40,91	42,33	41,26
Netto-actiefwaarde per aandeel (EUR) (3)			53,94	53,45	54,77
Bedrijfsresultaat per aandeel (EUR)			1,51	5,99	1,60
Te bestemmen winst per aandeel (EUR)			1,24	4,51	1,19
Bezettingsgraad (%)
	Inclusief huurgaranties		96,74	97,77	98,15
	Exclusief huurgaranties		96,70	96,24	96,92
Huurrendement (%)
	Inclusief huurgaranties		7,95	7,97	7,90
	Exclusief huurgaranties		7,95	7,85	7,81
Aantal aandelen			2.830.366	2.830.366	2.830.366
(1) Na aftrek van 13% kosten
(2) Inclusief provisies exittaks
(3) Inclusief dividend per 30/09/2002 en per 30/09/2003; exclusief dividend per 30/06/2003

 

 

 

 

 

 

 

 

			Eerste kwartaal	Boekjaar 2002-2003	Eerste kwartaal
			2003-2004		2002-2003
			01/07/2003	01/07/2002	01/07/2002
			30-9-2003	30-6-2003	30-9-2002
OPERATIONEEL RESULTAAT
Bedrijfsopbrengsten			6.032	23.954	5.854
Bedrijfskosten			-1.745	-7.007	-1.335
Bedrijfsresultaat			4.287	16.947	4.519
Financiële opbrengsten (1)			32	101	54
Financiële kosten (1)			-831	-4.164	-1.200
Belastingen op het resultaat			-44	-142	-5
Operationeel resultaat			3.444	12.742	3.368
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
Schommelingen in de marktwaarde van de portefeuillebestanddelen			-1.991	-2.702	-1.163
Meer-en minderwaarden op de realisatie van portefeuillebestanddelen			56	25
Resultaat op de portefeuille			-1.935	-2.677	-1.163
UITZONDERLIJK RESULTAAT
Uitzonderlijke opbrengsten			0	7	0
TE BESTEMMEN RESULTAAT
Winst van het boekjaar			1.509	10.072	2.205
Bestemming van de schommeling in de marktwaarde van
de portefeuille
	Overboeking naar de onbeschikbare reserves (-)
	Onttrekking aan de onbeschikbare reserves (+)		1.991	2.702	1.163
Te bestemmen winst van het boekjaar			3.500	12.774	3.368
(1) indekkingsresultaat genet

 

 

 

 

In de geconsolideerde cijfers op 30/06/2003 werden de dochtervennootschappen Brussimmo NV en Ekiport NV integraal geconsolideerd (belang van derden was minimaal (<1%)) zodat de enkelvoudige cijfers 30/09/2003, die rekening houden met de  fusie, zonder meer kunnen vergeleken worden met de geconsolideerde cijfers 30/09/2002 en 30/06/2003 vóór fusie.

 

De bedrijfsopbrengsten tijdens het eerste kwartaal bedroegen 6,03 miljoen EUR (t.o.v. 5,85 miljoen EUR in het eerste kwartaal van vorig jaar).  Het bedrijfsresultaat bedroeg 4,29 miljoen EUR, een daling van 5% t.o.v. 30/09/2002 omdat er meer onderhouds- en renovatiewerken zijn uitgevoerd. De lage rentevoeten verbeterden het financieel resultaat met 30% in vergelijking met een jaar geleden. Bijgevolg eindigde de operationele winst op 3,44 miljoen EUR of 2,2% beter dan de 3,37 miljoen EUR per 30/09/02.

 

Het portefeuilleresultaat wordt gekenmerkt door een relatief lichte waardedaling ten belope van -0,75% (- 1,99 miljoen EUR) t.o.v. de schattingswaarden op 30 juni 2003[1],  hoofdzakelijk toe te wijzen aan het Riverside Business Park te Anderlecht: -1,2%[2], het Axxes Business Park te Gent-Merelbeke: -2,2%2, Extensa Square te Evere: -0,9%2 en Louizalaan 66: -2,4%2), zoals vastgesteld door de onafhankelijke experten en  een gerealiseerde meerwaarde ten belope van 56.000 EUR op de verkoop per 16/09/2003 van het gebouw aan de Britse Lei 3-5-7 te Antwerpen.

Het voorbije kwartaal bedroeg het te bestemmen resultaat van Leasinvest Real Estate 3,50 miljoen EUR, tegenover 3,37 miljoen EUR tijdens hetzelfde kwartaal van het vorige boekjaar, hetzij een verbetering van 3,9%.

 

De geschatte investeringswaarde van de vastgoedportefeuille bedroeg op 30 september 2003 263,6 miljoen EUR[3], een lichte daling (0,93%) tegenover de 266,1 miljoen EUR eind vorig boekjaar (30 juni 2003).

 

De netto-actiefwaarde van de portefeuille steeg tot 152,67 miljoen EUR (+1% tegenover eind vorig boekjaar). Per aandeel bedroeg de netto-actiefwaarde inclusief dividend 53,94 EUR tegenover 53,45 EUR per 30 juni 2003 (exclusief dividend).

 

Gedurende het voorbije kwartaal werd er overgegaan tot de herfinanciering van 45 miljoen EUR schulden van korte naar lange termijn, waarvan het intrestrisico quasi volledig is  ingedekt door renteswaps  (20 miljoen EUR aan 3,15% en 20 miljoen EUR aan 3,37%).

 

De schuldgraad is gedaald van 42,33% per 30/06/2003 tot 40,91%. De bezettingsgraad van de portefeuille blijft hoog en bedraagt 96,70% exclusief huurgaranties; het huurrendement inclusief huurgaranties bedraagt 7,95% tegenover 7,90% per 30/09/2002. De huurgaranties zijn per 30/09/2003 verwaarloosbaar (8.300 EUR).

 

 

 

De fusie tussen Leasinvest Real Estate Comm.VA (overnemende vennootschap) en haar 2 dochtervennootschappen Brussimmo NV en Ekiport NV (overgenomen vennootschappen) waartoe door de Buitengewone Algemene Vergadering van aandeelhouders werd besloten op 28/11/2003 gaat boekhoudkundig retroactief in op 01/07/2003.  De fusie gaf aanleiding  tot de creatie van 5 nieuwe aandelen Leasinvest Real Estate Comm.VA en een kapitaalverhoging van 54,98 EUR.  

 

 

Leasinvest Real Estate tekende in juli 2002 een principeovereenkomst i.v.m. de verkoop van het kantoorgebouw aan de Britselei 3-5-7 in Antwerpen. De akte waarbij de bevak het kantoorgebouw verkocht voor 0,56 miljoen EUR is verleden in september 2003 en de gerealiseerde meerwaarde bedroeg 56.000 EUR ten opzichte van de geschatte investeringswaarde per 30/06/03. De transactie kaderde in de desinvesteringspolitiek van Leasinvest Real Estate waarbij een aantal kleinere gebouwen worden verkocht met het oog op een optimaler beheer van de portefeuille.

 

 

Op 1 september 2003 werd de verkoopoptie gelicht, waardoor dit gebouw definitief overgaat in handen van de koper uiterlijk op 31/12/2003. De verkoopprijs bedroeg1.010.000 EUR, exclusief registratierechten en aktekosten, hetgeen overeenstemt met de schattingswaarde op 30 juni 2003.

 

Leasinvest Real Estate verwacht voor het boekjaar 2003/2004 een operationeel resultaat van 13,09 miljoen EUR of 4,63 EUR per aandeel. De cijfers voor het afgelopen kwartaal liggen volledig in lijn met het budget.

 

 

Vastgoedbevak Leasinvest Real Estate Comm. VA beheert een portefeuille van kwalitatief hoogstaande kantoor- en opslagruimten met een geschatte investeringswaarde van 263,6 miljoen EUR (waarde op 30 september 2003).  De gebouwen zijn voornamelijk gelegen in de  driehoek Brussel/Gent/Antwerpen.

 

De portefeuille vertegenwoordigt een oppervlakte van meer dan 190.000 m2, gelegen op 14  verschillende lokaties.  Tot de belangrijkste investeringen van de bevak behoren

-Brussel: de bedrijvenparken Brixton Business Park in Zaventem (36.042 m2), het Riverside Business Park (26.931 m2) en Lenniksebaan 451/Erasmus Wetenschappelijk Park (15.132 m2) in Anderlecht, en Extensa Square in Evere (12.218 m2)

-Gent: het bedrijvenpark Axxes Business Park in Merelbeke (23.447 m2)

-Antwerpen: het distributiecentrum aan de Prins Boudewijnlaan 7 in Kontich (27.589 m2).

 

De vastgoedbevak noteert op Euronext en werd in januari 2002 opgenomen in het NextPrime segment.

 

Aandeelhoudersstructuur

Per 4 juli 2003 is de lock-up van Euro Crossroads Business Park NV vervallen, waardoor sinds die dag 100.250 aandelen bijkomend op de beurs verhandeld worden. Dit brengt de aandeelhoudersstructuur per 04/07/2003 op:

 

	Aantal aandelen	%
Leasinvest NV	1.154.047	40,77
Apollo Development NV	104.742	3,70
Free float	1.571.577	55,53
Totaal	2.830.366	100